Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Titisee-Neustadt?
- Titisee-Neustadt ist ein Ort mit 12.269 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.511 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,3 % (Ø 4,9 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Titisee-Neustadt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.511 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,86 %
Spanne: 4,40 % – 6,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,94 %
≈ 1,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.511 €/m² | 3.274 € bis 3.971 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,12 €/m² | 12,03 € bis 20,89 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -13,30 % | +6,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,70 % | +13,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,94 % | +42,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,99 % | +60,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.738 | 7,92 | 5,47 |
| 2012 | 1.859 | 8,15 | 5,26 |
| 2013 | 1.979 | 8,27 | 5,01 |
| 2014 | 2.100 | 8,03 | 4,59 |
| 2015 | 2.220 | 7,96 | 4,30 |
| 2016 | 2.341 | 8,17 | 4,19 |
| 2017 | 2.462 | 6,15 | 3,00 |
| 2018 | 2.582 | 8,17 | 3,80 |
| 2019 | 2.703 | 8,40 | 3,73 |
| 2020 | 2.823 | 8,96 | 3,81 |
| 2021 | 3.253 | 9,20 | 3,39 |
| 2022 | 3.260 | 9,48 | 3,49 |
| 2023 | 3.078 | 11,09 | 4,32 |
| 2024 | 3.419 | 11,59 | 4,07 |
| 2025 | 4.050 | 12,31 | 3,65 |
| 2026 | 3.511 | 13,12 | 4,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Titisee-Neustadt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Titisee-Neustadt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Titisee-Neustadt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.