Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bonndorf im Schwarzwald?
- Bonndorf im Schwarzwald ist ein Ort mit 6.922 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.665 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,0 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bonndorf im Schwarzwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.665 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,88 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,94 % – 4,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,23 %
≈ -1,45 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.665 €/m² | 2.288 € bis 3.047 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,88 €/m² | 7,52 € bis 10,16 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,94 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,00 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -6,17 % | +9,77 % |
| Letzte 2 Jahre | -15,77 % | -15,11 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,23 % | +4,59 % |
| Letzte 10 Jahre | -15,66 % | +16,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.787 | 7,41 | 3,19 |
| 2012 | 3.086 | 7,77 | 3,02 |
| 2013 | 2.759 | 7,80 | 3,39 |
| 2014 | 2.993 | 7,59 | 3,04 |
| 2015 | 3.007 | 7,51 | 3,00 |
| 2016 | 3.160 | 7,64 | 2,90 |
| 2017 | 3.160 | 6,86 | 2,61 |
| 2018 | 3.160 | 7,72 | 2,93 |
| 2019 | 3.160 | 8,33 | 3,16 |
| 2020 | 3.079 | 7,64 | 2,98 |
| 2021 | 2.873 | 8,49 | 3,55 |
| 2022 | 2.489 | 8,62 | 4,16 |
| 2023 | 2.461 | 8,75 | 4,27 |
| 2024 | 3.164 | 10,46 | 3,97 |
| 2025 | 2.841 | 8,09 | 3,42 |
| 2026 | 2.665 | 8,88 | 4,00 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bonndorf im Schwarzwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bonndorf im Schwarzwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bonndorf im Schwarzwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.