Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Laufenburg (Baden)?
- Laufenburg (Baden) ist ein Ort mit 9.029 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.061 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 52,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,1 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Laufenburg (Baden) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.061 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,20 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,34 %
Spanne: 3,19 % – 3,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+52,47 %
≈ 10,49 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.061 €/m² | 3.798 € bis 4.467 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,20 €/m² | 10,68 € bis 12,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,37 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +18,43 % | -2,44 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,79 % | -2,18 % |
| Letzte 5 Jahre | +52,47 % | +22,94 % |
| Letzte 10 Jahre | +112,82 % | +33,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.851 | 8,16 | 5,29 |
| 2012 | 2.099 | 9,24 | 5,28 |
| 2013 | 1.738 | 8,96 | 6,19 |
| 2014 | 2.045 | 8,69 | 5,10 |
| 2015 | 1.813 | 8,43 | 5,58 |
| 2016 | 1.908 | 8,41 | 5,29 |
| 2017 | 2.102 | 5,92 | 3,38 |
| 2018 | 2.296 | 8,65 | 4,52 |
| 2019 | 2.490 | 7,25 | 3,49 |
| 2020 | 2.684 | 9,24 | 4,13 |
| 2021 | 2.664 | 9,11 | 4,10 |
| 2022 | 3.461 | 9,83 | 3,41 |
| 2023 | 3.203 | 10,43 | 3,91 |
| 2024 | 3.419 | 11,45 | 4,02 |
| 2025 | 3.429 | 11,48 | 4,02 |
| 2026 | 4.061 | 11,20 | 3,31 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Laufenburg (Baden). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Laufenburg (Baden)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Laufenburg (Baden) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.