Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Waldshut-Tiengen?
- Waldshut-Tiengen ist eine Stadt mit 24.226 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.347 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 31,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,5 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Waldshut-Tiengen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.347 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,43 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,54 %
Spanne: 3,37 % – 3,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+31,33 %
≈ 6,27 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.347 €/m² | 3.813 € bis 4.765 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,43 €/m² | 11,48 € bis 14,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +16,52 % | -0,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +33,55 % | +5,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +31,33 % | +30,84 % |
| Letzte 10 Jahre | +97,96 % | +57,14 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.766 | 6,38 | 4,34 |
| 2012 | 1.835 | 6,69 | 4,38 |
| 2013 | 1.904 | 6,99 | 4,41 |
| 2014 | 1.913 | 7,30 | 4,58 |
| 2015 | 1.921 | 7,60 | 4,75 |
| 2016 | 2.196 | 7,91 | 4,32 |
| 2017 | 2.326 | 8,50 | 4,39 |
| 2018 | 2.324 | 8,85 | 4,57 |
| 2019 | 2.704 | 9,23 | 4,10 |
| 2020 | 2.872 | 9,38 | 3,92 |
| 2021 | 3.310 | 9,50 | 3,44 |
| 2022 | 3.600 | 10,12 | 3,37 |
| 2023 | 3.383 | 11,09 | 3,93 |
| 2024 | 3.255 | 11,81 | 4,35 |
| 2025 | 3.731 | 12,45 | 4,01 |
| 2026 | 4.347 | 12,43 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Waldshut-Tiengen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Waldshut-Tiengen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Waldshut-Tiengen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.