Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ühlingen-Birkendorf?
- Ühlingen-Birkendorf ist ein Ort mit 5.286 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.945 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,0 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ühlingen-Birkendorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.945 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,29 % – 4,05 %
Wertsteigerung (5 J.)
+14,40 %
≈ 2,88 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.945 €/m² | 2.594 € bis 3.793 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,93 €/m² | 8,20 € bis 10,39 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,29 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,80 % | -15,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,31 % | -12,59 % |
| Letzte 5 Jahre | +14,40 % | +22,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +5,40 % | +23,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.464 | 7,76 | 3,78 |
| 2012 | 2.740 | 8,74 | 3,83 |
| 2013 | 2.503 | 8,59 | 4,12 |
| 2014 | 2.668 | 8,34 | 3,75 |
| 2015 | 2.488 | 8,14 | 3,93 |
| 2016 | 2.794 | 8,01 | 3,44 |
| 2017 | 2.794 | 7,41 | 3,18 |
| 2018 | 2.794 | 8,28 | 3,56 |
| 2019 | 2.794 | 8,80 | 3,78 |
| 2020 | 2.540 | 8,00 | 3,78 |
| 2021 | 2.574 | 8,12 | 3,79 |
| 2022 | 2.149 | 9,66 | 5,39 |
| 2023 | 2.638 | 8,97 | 4,08 |
| 2024 | 2.599 | 11,36 | 5,25 |
| 2025 | 2.543 | 11,69 | 5,52 |
| 2026 | 2.945 | 9,93 | 4,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ühlingen-Birkendorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ühlingen-Birkendorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ühlingen-Birkendorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.