Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Klettgau?
- Klettgau ist ein Ort mit 7.569 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.631 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 36,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Klettgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.631 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,55 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,50 %
Spanne: 3,28 % – 3,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+36,69 %
≈ 7,34 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.631 €/m² | 3.100 € bis 4.234 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,55 €/m² | 9,42 € bis 12,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,65 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +31,22 % | -4,44 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,91 % | +1,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +36,69 % | +23,54 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,84 % | +15,93 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.577 | 8,91 | 4,15 |
| 2012 | 2.922 | 9,91 | 4,07 |
| 2013 | 2.553 | 9,69 | 4,56 |
| 2014 | 2.818 | 9,44 | 4,02 |
| 2015 | 2.530 | 9,21 | 4,37 |
| 2016 | 2.818 | 9,10 | 3,88 |
| 2017 | 2.892 | 8,80 | 3,65 |
| 2018 | 2.891 | 9,97 | 4,14 |
| 2019 | 2.922 | 10,11 | 4,15 |
| 2020 | 2.713 | 9,19 | 4,07 |
| 2021 | 2.656 | 8,54 | 3,86 |
| 2022 | 3.385 | 9,70 | 3,44 |
| 2023 | 3.685 | 10,04 | 3,27 |
| 2024 | 3.986 | 10,39 | 3,13 |
| 2025 | 2.767 | 11,04 | 4,79 |
| 2026 | 3.631 | 10,55 | 3,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Klettgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Klettgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Klettgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.