Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wehr?
- Wehr ist ein Ort mit 13.098 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.542 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,2 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,9 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wehr liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.542 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,02 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,53 %
Spanne: 3,16 % – 4,24 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,19 %
≈ 5,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.542 €/m² | 2.476 € bis 4.444 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,02 €/m² | 8,75 € bis 12,12 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,24 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,27 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +6,84 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,19 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,58 % | +27,16 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.858 | 9,18 | 5,93 |
| 2012 | 1.984 | 8,90 | 5,38 |
| 2013 | 1.915 | 8,63 | 5,41 |
| 2014 | 1.998 | 8,37 | 5,03 |
| 2015 | 2.082 | 8,12 | 4,68 |
| 2016 | 2.165 | 7,88 | 4,37 |
| 2017 | 2.249 | 6,60 | 3,52 |
| 2018 | 2.513 | 7,73 | 3,69 |
| 2019 | 2.829 | 8,15 | 3,46 |
| 2020 | 2.882 | 9,46 | 3,94 |
| 2021 | 2.807 | 10,02 | 4,28 |
| 2022 | 3.588 | 10,02 | 3,35 |
| 2023 | 2.873 | 10,02 | 4,19 |
| 2024 | 3.315 | 10,02 | 3,63 |
| 2025 | 3.542 | 10,02 | 3,40 |
| 2026 | 3.542 | 10,02 | 3,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wehr. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wehr
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wehr und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.