Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rheinfelden (Baden)?
- Rheinfelden (Baden) ist eine Stadt mit 33.074 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.164 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,6 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,2 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,7 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Rheinfelden (Baden) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.164 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,07 %
Spanne: 3,76 % – 4,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,76 %
≈ 1,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.164 €/m² | 3.990 € bis 4.245 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,75 €/m² | 12,51 € bis 16,22 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,76 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,59 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,41 % | +0,07 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,17 % | +2,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,76 % | +22,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +69,67 % | +25,23 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.934 | 7,63 | 4,73 |
| 2012 | 2.140 | 8,30 | 4,65 |
| 2013 | 2.440 | 8,97 | 4,41 |
| 2014 | 2.764 | 9,64 | 4,19 |
| 2015 | 2.609 | 10,31 | 4,74 |
| 2016 | 2.454 | 10,98 | 5,37 |
| 2017 | 2.708 | 9,69 | 4,29 |
| 2018 | 3.499 | 10,78 | 3,70 |
| 2019 | 3.517 | 11,53 | 3,93 |
| 2020 | 3.562 | 11,52 | 3,88 |
| 2021 | 3.829 | 11,22 | 3,52 |
| 2022 | 4.058 | 11,25 | 3,33 |
| 2023 | 3.815 | 11,34 | 3,57 |
| 2024 | 3.998 | 13,38 | 4,02 |
| 2025 | 4.181 | 13,74 | 3,94 |
| 2026 | 4.164 | 13,75 | 3,96 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rheinfelden (Baden). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rheinfelden (Baden)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rheinfelden (Baden) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.