Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Grenzach-Wyhlen?
- Grenzach-Wyhlen ist ein Ort mit 14.581 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.341 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Grenzach-Wyhlen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.341 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,90 %
Spanne: 3,85 % – 3,99 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,54 %
≈ 3,71 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.341 €/m² | 4.028 € bis 4.465 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,13 €/m² | 13,38 € bis 14,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,46 % | +1,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +12,93 % | +1,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,54 % | +19,75 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,49 % | +25,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.968 | 6,00 | 3,66 |
| 2012 | 2.329 | 7,05 | 3,63 |
| 2013 | 2.601 | 8,11 | 3,74 |
| 2014 | 2.559 | 9,16 | 4,30 |
| 2015 | 3.569 | 10,22 | 3,44 |
| 2016 | 2.144 | 11,27 | 6,31 |
| 2017 | 2.810 | 7,92 | 3,38 |
| 2018 | 3.475 | 9,94 | 3,43 |
| 2019 | 3.691 | 11,78 | 3,83 |
| 2020 | 3.520 | 11,57 | 3,95 |
| 2021 | 3.662 | 11,80 | 3,87 |
| 2022 | 3.888 | 11,17 | 3,45 |
| 2023 | 3.762 | 11,38 | 3,63 |
| 2024 | 3.844 | 13,93 | 4,35 |
| 2025 | 3.966 | 13,95 | 4,22 |
| 2026 | 4.341 | 14,13 | 3,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Grenzach-Wyhlen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Grenzach-Wyhlen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Grenzach-Wyhlen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.