Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jestetten?
- Jestetten ist ein Ort mit 5.276 Einwohnern im Kreis Waldshut im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.985 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,2 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,4 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Jestetten liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.985 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,71 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,35 %
Spanne: 2,79 % – 3,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,93 %
≈ 2,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.985 €/m² | 3.708 € bis 5.561 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,71 €/m² | 10,85 € bis 12,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,51 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,40 % | -0,85 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,32 % | -1,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,93 % | +26,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,97 % | +27,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.225 | 8,99 | 3,35 |
| 2012 | 3.657 | 9,50 | 3,12 |
| 2013 | 3.392 | 9,40 | 3,33 |
| 2014 | 3.615 | 9,28 | 3,08 |
| 2015 | 3.500 | 9,17 | 3,14 |
| 2016 | 3.657 | 9,20 | 3,02 |
| 2017 | 3.657 | 8,89 | 2,92 |
| 2018 | 3.657 | 9,68 | 3,18 |
| 2019 | 3.657 | 10,20 | 3,35 |
| 2020 | 3.325 | 9,27 | 3,35 |
| 2021 | 3.498 | 9,28 | 3,18 |
| 2022 | 3.408 | 10,34 | 3,64 |
| 2023 | 3.573 | 9,96 | 3,35 |
| 2024 | 3.646 | 11,84 | 3,90 |
| 2025 | 3.395 | 11,81 | 4,18 |
| 2026 | 3.985 | 11,71 | 3,53 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jestetten. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jestetten
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jestetten und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.