Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Furtwangen im Schwarzwald?
- Furtwangen im Schwarzwald ist ein Ort mit 9.091 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.932 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 4,6 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,2 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Furtwangen im Schwarzwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.932 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,53 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,81 %
Spanne: 2,83 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,05 %
≈ 2,61 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.932 €/m² | 2.191 € bis 4.694 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,53 €/m² | 8,36 € bis 11,08 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,33 % | -14,38 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,05 % | -11,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,05 % | +13,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +63,45 % | +38,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 917 | 6,69 | 8,75 |
| 2012 | 1.116 | 7,09 | 7,63 |
| 2013 | 1.314 | 7,28 | 6,65 |
| 2014 | 1.474 | 7,23 | 5,89 |
| 2015 | 1.634 | 7,24 | 5,32 |
| 2016 | 1.794 | 6,90 | 4,62 |
| 2017 | 1.954 | 5,81 | 3,57 |
| 2018 | 2.114 | 8,26 | 4,69 |
| 2019 | 2.274 | 10,53 | 5,56 |
| 2020 | 2.434 | 8,38 | 4,13 |
| 2021 | 2.594 | 8,43 | 3,90 |
| 2022 | 2.355 | 8,75 | 4,46 |
| 2023 | 2.656 | 9,34 | 4,22 |
| 2024 | 2.934 | 10,76 | 4,40 |
| 2025 | 2.499 | 11,13 | 5,34 |
| 2026 | 2.932 | 9,53 | 3,90 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Furtwangen im Schwarzwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Furtwangen im Schwarzwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Furtwangen im Schwarzwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.