Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Donaueschingen?
- Donaueschingen ist eine Stadt mit 22.526 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.809 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 67,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,7 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Donaueschingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.809 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,92 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,78 %
Spanne: 2,48 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+67,93 %
≈ 13,59 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.809 €/m² | 3.141 € bis 5.568 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,92 €/m² | 9,58 € bis 12,13 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +49,62 % | -10,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +52,82 % | -12,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +67,93 % | +17,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +158,44 % | +34,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.462 | 6,87 | 5,64 |
| 2012 | 1.489 | 6,97 | 5,62 |
| 2013 | 1.516 | 7,06 | 5,59 |
| 2014 | 1.737 | 7,16 | 4,95 |
| 2015 | 1.767 | 7,25 | 4,92 |
| 2016 | 1.861 | 7,35 | 4,74 |
| 2017 | 1.811 | 7,12 | 4,72 |
| 2018 | 2.165 | 7,61 | 4,22 |
| 2019 | 2.132 | 8,66 | 4,87 |
| 2020 | 2.083 | 8,05 | 4,64 |
| 2021 | 2.864 | 8,46 | 3,55 |
| 2022 | 3.009 | 9,17 | 3,66 |
| 2023 | 3.144 | 10,05 | 3,84 |
| 2024 | 3.147 | 11,33 | 4,32 |
| 2025 | 3.214 | 11,09 | 4,14 |
| 2026 | 4.809 | 9,92 | 2,48 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Donaueschingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Donaueschingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Donaueschingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.