Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Königsfeld im Schwarzwald?
- Königsfeld im Schwarzwald ist ein Ort mit 6.027 Einwohnern im Schwarzwald-Baar-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.768 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,3 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Königsfeld im Schwarzwald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.768 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,16 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,11 %
Spanne: 2,94 % – 3,29 %
Wertsteigerung (5 J.)
-15,81 %
≈ -3,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.768 €/m² | 3.605 € bis 4.348 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,16 €/m² | 9,06 € bis 10,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +22,92 % | -9,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +39,75 % | +5,61 % |
| Letzte 5 Jahre | -15,81 % | +18,55 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,65 % | +11,53 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.475 | 8,91 | 7,25 |
| 2012 | 1.775 | 9,47 | 6,40 |
| 2013 | 2.075 | 10,11 | 5,85 |
| 2014 | 2.375 | 9,81 | 4,96 |
| 2015 | 2.675 | 9,63 | 4,32 |
| 2016 | 2.975 | 9,11 | 3,67 |
| 2017 | 3.275 | 9,36 | 3,43 |
| 2018 | 3.576 | 9,19 | 3,08 |
| 2019 | 3.876 | 8,89 | 2,75 |
| 2020 | 4.176 | 8,59 | 2,47 |
| 2021 | 4.476 | 8,57 | 2,30 |
| 2022 | 4.347 | 8,90 | 2,46 |
| 2023 | 2.838 | 10,01 | 4,23 |
| 2024 | 2.697 | 9,62 | 4,28 |
| 2025 | 3.066 | 11,21 | 4,39 |
| 2026 | 3.768 | 10,16 | 3,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Königsfeld im Schwarzwald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Königsfeld im Schwarzwald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Königsfeld im Schwarzwald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.