Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ihringen?
- Ihringen ist ein Ort mit 6.088 Einwohnern im Kreis Breisgau-Hochschwarzwald im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.468 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 43,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 3,1 % (Ø 3,0 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,4 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ihringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.468 € und einem Kaufpreisfaktor von 33,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,13 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
33,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,98 %
Spanne: 2,73 % – 3,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+43,11 %
≈ 8,62 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.468 €/m² | 4.661 € bis 5.917 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,13 €/m² | 12,05 € bis 15,42 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,10 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,13 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +92,08 % | +7,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,45 % | +16,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +43,11 % | +35,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,38 % | +48,36 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.831 | 8,33 | 2,61 |
| 2012 | 3.716 | 8,52 | 2,75 |
| 2013 | 3.605 | 8,27 | 2,75 |
| 2014 | 3.497 | 8,02 | 2,75 |
| 2015 | 3.901 | 7,78 | 2,39 |
| 2016 | 4.069 | 8,85 | 2,61 |
| 2017 | 3.947 | 9,45 | 2,87 |
| 2018 | 3.829 | 8,59 | 2,69 |
| 2019 | 3.714 | 8,93 | 2,89 |
| 2020 | 3.603 | 9,27 | 3,09 |
| 2021 | 3.821 | 9,69 | 3,04 |
| 2022 | 4.282 | 10,91 | 3,06 |
| 2023 | 3.671 | 11,04 | 3,61 |
| 2024 | 3.950 | 11,27 | 3,42 |
| 2025 | 2.847 | 12,21 | 5,15 |
| 2026 | 5.468 | 13,13 | 2,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ihringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ihringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ihringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 33,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.