Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Todtnau?
- Todtnau ist ein Ort mit 4.894 Einwohnern im Kreis Lörrach im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.625 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,5 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Todtnau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.625 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,09 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,29 %
Spanne: 4,16 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
-3,51 %
≈ -0,70 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.625 €/m² | 2.491 € bis 3.022 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,09 €/m² | 8,87 € bis 11,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,58 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -13,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,04 % | -10,53 % |
| Letzte 5 Jahre | -3,51 % | +8,47 % |
| Letzte 10 Jahre | -12,28 % | +16,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.639 | 7,40 | 3,37 |
| 2012 | 2.993 | 7,19 | 2,88 |
| 2013 | 2.993 | 6,87 | 2,76 |
| 2014 | 2.993 | 7,40 | 2,97 |
| 2015 | 2.993 | 7,57 | 3,04 |
| 2016 | 2.993 | 7,81 | 3,13 |
| 2017 | 2.993 | 8,32 | 3,34 |
| 2018 | 2.856 | 8,04 | 3,38 |
| 2019 | 2.870 | 7,63 | 3,19 |
| 2020 | 2.842 | 8,28 | 3,50 |
| 2021 | 2.721 | 8,38 | 3,70 |
| 2022 | 4.092 | 8,82 | 2,59 |
| 2023 | 3.158 | 9,23 | 3,51 |
| 2024 | 2.224 | 10,16 | 5,48 |
| 2025 | 2.625 | 10,49 | 4,80 |
| 2026 | 2.625 | 9,09 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Todtnau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Todtnau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Todtnau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.