Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Uhldingen-Mühlhofen?
- Uhldingen-Mühlhofen ist ein Ort mit 8.305 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.656 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,3 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Uhldingen-Mühlhofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.656 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,44 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,55 % – 4,03 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,21 %
≈ 0,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.656 €/m² | 4.242 € bis 5.157 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,44 €/m² | 13,40 € bis 15,29 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,56 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -2,86 % | +9,81 % |
| Letzte 2 Jahre | -8,90 % | +7,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,21 % | +34,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +43,83 % | +28,58 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.483 | 10,89 | 5,26 |
| 2012 | 2.450 | 11,78 | 5,77 |
| 2013 | 2.418 | 12,35 | 6,13 |
| 2014 | 2.691 | 12,35 | 5,51 |
| 2015 | 2.964 | 12,35 | 5,00 |
| 2016 | 3.237 | 11,23 | 4,16 |
| 2017 | 3.510 | 10,46 | 3,58 |
| 2018 | 3.784 | 9,70 | 3,08 |
| 2019 | 4.057 | 12,71 | 3,76 |
| 2020 | 4.330 | 10,39 | 2,88 |
| 2021 | 4.511 | 10,77 | 2,87 |
| 2022 | 5.199 | 10,95 | 2,53 |
| 2023 | 4.232 | 12,50 | 3,54 |
| 2024 | 5.111 | 13,45 | 3,16 |
| 2025 | 4.794 | 13,15 | 3,29 |
| 2026 | 4.656 | 14,44 | 3,72 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Uhldingen-Mühlhofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Uhldingen-Mühlhofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Uhldingen-Mühlhofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.