Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Friedrichshafen?
- Friedrichshafen ist eine Stadt mit 60.865 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.021 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,4 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,1 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Friedrichshafen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.021 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,22 % – 3,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,54 %
≈ 2,11 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.021 €/m² | 4.872 € bis 6.030 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,96 €/m² | 13,09 € bis 16,34 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,25 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,86 % | -1,48 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,53 % | -5,10 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,54 % | +19,73 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,20 % | +43,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.993 | 7,60 | 4,58 |
| 2012 | 2.608 | 7,29 | 3,35 |
| 2013 | 2.730 | 7,70 | 3,39 |
| 2014 | 2.832 | 8,10 | 3,43 |
| 2015 | 2.913 | 8,51 | 3,51 |
| 2016 | 2.916 | 9,76 | 4,02 |
| 2017 | 3.145 | 9,28 | 3,54 |
| 2018 | 3.365 | 10,51 | 3,75 |
| 2019 | 3.986 | 10,59 | 3,19 |
| 2020 | 3.932 | 11,41 | 3,48 |
| 2021 | 4.542 | 11,66 | 3,08 |
| 2022 | 5.070 | 12,11 | 2,87 |
| 2023 | 5.089 | 13,07 | 3,08 |
| 2024 | 4.897 | 14,71 | 3,60 |
| 2025 | 4.978 | 14,17 | 3,42 |
| 2026 | 5.021 | 13,96 | 3,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Friedrichshafen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Friedrichshafen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Friedrichshafen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.