Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eriskirch?
- Eriskirch ist ein Ort mit 4.908 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.091 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,9 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Eriskirch liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.091 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 13,84 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,30 %
Spanne: 3,01 % – 3,71 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,52 %
≈ 0,90 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.091 €/m² | 4.137 € bis 6.082 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 13,84 €/m² | 12,79 € bis 15,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,71 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,01 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,80 % | +11,70 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,48 % | +4,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,52 % | +20,77 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,29 % | +45,99 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 4.725 | 9,20 | 2,34 |
| 2012 | 5.358 | 10,12 | 2,27 |
| 2013 | 5.358 | 10,43 | 2,34 |
| 2014 | 5.358 | 10,11 | 2,26 |
| 2015 | 5.358 | 9,57 | 2,14 |
| 2016 | 5.210 | 9,48 | 2,18 |
| 2017 | 5.358 | 9,72 | 2,18 |
| 2018 | 5.358 | 9,96 | 2,23 |
| 2019 | 5.358 | 10,19 | 2,28 |
| 2020 | 5.203 | 10,43 | 2,41 |
| 2021 | 4.871 | 11,46 | 2,82 |
| 2022 | 4.392 | 10,91 | 2,98 |
| 2023 | 4.705 | 12,95 | 3,30 |
| 2024 | 5.017 | 13,24 | 3,17 |
| 2025 | 4.595 | 12,39 | 3,24 |
| 2026 | 5.091 | 13,84 | 3,26 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eriskirch. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eriskirch
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eriskirch und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.