Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Langenargen?
- Langenargen ist ein Ort mit 7.721 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.076 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Langenargen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.076 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,42 %
Spanne: 3,34 % – 3,48 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,37 %
≈ -1,07 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.076 €/m² | 4.916 € bis 5.817 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,41 €/m² | 13,70 € bis 16,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,34 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -11,96 % | -3,42 % |
| Letzte 2 Jahre | -19,45 % | -2,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,37 % | +19,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,51 % | +26,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.861 | 10,03 | 4,21 |
| 2012 | 3.098 | 10,74 | 4,16 |
| 2013 | 3.334 | 11,01 | 3,96 |
| 2014 | 3.571 | 11,13 | 3,74 |
| 2015 | 3.808 | 11,10 | 3,50 |
| 2016 | 4.045 | 11,37 | 3,37 |
| 2017 | 4.281 | 11,37 | 3,19 |
| 2018 | 4.518 | 10,34 | 2,75 |
| 2019 | 4.755 | 9,98 | 2,52 |
| 2020 | 4.991 | 11,68 | 2,81 |
| 2021 | 5.365 | 12,09 | 2,70 |
| 2022 | 5.958 | 12,65 | 2,55 |
| 2023 | 5.602 | 13,14 | 2,82 |
| 2024 | 6.302 | 14,73 | 2,81 |
| 2025 | 5.766 | 14,92 | 3,11 |
| 2026 | 5.076 | 14,41 | 3,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Langenargen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Langenargen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Langenargen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.