Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kressbronn am Bodensee?
- Kressbronn am Bodensee ist ein Ort mit 8.720 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.899 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,9 % (Ø 2,8 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,6 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,5 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Kressbronn am Bodensee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.899 € und einem Kaufpreisfaktor von 35,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
35,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,82 %
Spanne: 2,65 % – 2,88 %
Wertsteigerung (5 J.)
+11,38 %
≈ 2,28 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.899 €/m² | 5.189 € bis 7.288 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,05 €/m² | 12,22 € bis 16,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +13,87 % | +8,08 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,11 % | +13,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +11,38 % | +18,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +1,26 % | +5,56 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 5.137 | 11,74 | 2,74 |
| 2012 | 5.826 | 12,57 | 2,59 |
| 2013 | 5.826 | 12,88 | 2,65 |
| 2014 | 5.826 | 13,02 | 2,68 |
| 2015 | 5.826 | 12,99 | 2,68 |
| 2016 | 5.826 | 13,31 | 2,74 |
| 2017 | 5.826 | 13,31 | 2,74 |
| 2018 | 5.826 | 13,31 | 2,74 |
| 2019 | 5.826 | 13,27 | 2,73 |
| 2020 | 5.826 | 12,10 | 2,49 |
| 2021 | 5.296 | 11,88 | 2,69 |
| 2022 | 5.838 | 12,31 | 2,53 |
| 2023 | 4.722 | 11,99 | 3,05 |
| 2024 | 5.456 | 12,35 | 2,72 |
| 2025 | 5.180 | 13,00 | 3,01 |
| 2026 | 5.899 | 14,05 | 2,86 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kressbronn am Bodensee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kressbronn am Bodensee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kressbronn am Bodensee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 35,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.