Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oberteuringen?
- Oberteuringen ist ein Ort mit 4.979 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.223 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,1 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,3 % gewachsen (ca. 1,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Oberteuringen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.223 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,05 %
Spanne: 3,97 % – 4,13 %
Wertsteigerung (5 J.)
+4,92 %
≈ 0,98 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.223 €/m² | 3.822 € bis 4.479 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,25 €/m² | 12,88 € bis 15,19 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,04 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,26 % | +8,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,18 % | +17,09 % |
| Letzte 5 Jahre | +4,92 % | +46,15 % |
| Letzte 10 Jahre | -4,62 % | +59,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.905 | 8,68 | 2,67 |
| 2012 | 4.428 | 9,85 | 2,67 |
| 2013 | 4.304 | 9,85 | 2,75 |
| 2014 | 4.428 | 9,85 | 2,67 |
| 2015 | 4.426 | 9,46 | 2,57 |
| 2016 | 4.428 | 8,95 | 2,43 |
| 2017 | 4.428 | 9,07 | 2,46 |
| 2018 | 4.428 | 9,20 | 2,49 |
| 2019 | 4.428 | 9,32 | 2,53 |
| 2020 | 4.338 | 9,44 | 2,61 |
| 2021 | 4.025 | 9,75 | 2,91 |
| 2022 | 3.854 | 10,62 | 3,31 |
| 2023 | 3.524 | 11,70 | 3,98 |
| 2024 | 3.195 | 12,17 | 4,57 |
| 2025 | 4.366 | 13,19 | 3,63 |
| 2026 | 4.223 | 14,25 | 4,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oberteuringen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oberteuringen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oberteuringen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.