Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Überlingen?
- Überlingen ist eine Stadt mit 22.554 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.767 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,8 % und 2,9 % (Ø 2,9 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 34 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Überlingen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.767 € und einem Kaufpreisfaktor von 34,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,05 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
34,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,88 %
Spanne: 2,79 % – 2,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+1,13 %
≈ 0,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.767 €/m² | 5.686 € bis 6.898 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,05 €/m² | 13,71 € bis 16,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,80 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | +0,43 % |
| Letzte 5 Jahre | +1,13 % | +23,35 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,96 % | +58,22 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.710 | 7,56 | 3,35 |
| 2012 | 2.634 | 7,91 | 3,60 |
| 2013 | 2.717 | 8,15 | 3,60 |
| 2014 | 3.246 | 8,40 | 3,11 |
| 2015 | 3.386 | 8,64 | 3,06 |
| 2016 | 3.721 | 8,88 | 2,86 |
| 2017 | 3.329 | 9,12 | 3,29 |
| 2018 | 5.034 | 9,36 | 2,23 |
| 2019 | 4.652 | 9,61 | 2,48 |
| 2020 | 4.780 | 9,85 | 2,47 |
| 2021 | 5.702 | 11,39 | 2,40 |
| 2022 | 6.069 | 12,02 | 2,38 |
| 2023 | 5.953 | 13,00 | 2,62 |
| 2024 | 5.767 | 13,99 | 2,91 |
| 2025 | 5.767 | 13,28 | 2,76 |
| 2026 | 5.767 | 14,05 | 2,92 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Überlingen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Überlingen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Überlingen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 34,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.