Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Meersburg?
- Meersburg ist ein Ort mit 5.944 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.850 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,6 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,6 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Meersburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.850 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 15,50 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,62 %
Spanne: 3,36 % – 3,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
-6,29 %
≈ -1,26 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.850 €/m² | 4.496 € bis 6.247 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 15,50 €/m² | 13,25 € bis 17,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,54 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,36 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,19 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,55 % | +16,72 % |
| Letzte 5 Jahre | -6,29 % | +46,09 % |
| Letzte 10 Jahre | +15,29 % | +69,96 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.013 | 7,63 | 3,04 |
| 2012 | 3.252 | 7,93 | 2,93 |
| 2013 | 3.491 | 8,23 | 2,83 |
| 2014 | 3.729 | 8,52 | 2,74 |
| 2015 | 3.968 | 8,82 | 2,67 |
| 2016 | 4.206 | 9,12 | 2,60 |
| 2017 | 4.445 | 9,42 | 2,54 |
| 2018 | 4.684 | 9,72 | 2,49 |
| 2019 | 4.922 | 10,02 | 2,44 |
| 2020 | 5.161 | 10,31 | 2,40 |
| 2021 | 5.175 | 10,61 | 2,46 |
| 2022 | 5.113 | 10,91 | 2,56 |
| 2023 | 6.196 | 12,09 | 2,34 |
| 2024 | 5.362 | 13,28 | 2,97 |
| 2025 | 4.850 | 14,46 | 3,58 |
| 2026 | 4.850 | 15,50 | 3,84 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Meersburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Meersburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Meersburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.