Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Markdorf?
- Markdorf ist ein Ort mit 14.031 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.669 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 4,3 % (Ø 3,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,2 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Markdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.669 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,64 %
Spanne: 3,32 % – 4,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,35 %
≈ 3,67 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.669 €/m² | 3.324 € bis 5.558 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,90 €/m² | 11,94 € bis 15,48 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,31 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,34 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -1,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,35 % | -0,92 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,81 % | +29,65 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.276 | 6,87 | 3,62 |
| 2012 | 2.749 | 7,49 | 3,27 |
| 2013 | 3.050 | 8,10 | 3,19 |
| 2014 | 3.350 | 8,72 | 3,12 |
| 2015 | 3.651 | 9,33 | 3,07 |
| 2016 | 3.771 | 9,95 | 3,17 |
| 2017 | 3.892 | 10,56 | 3,26 |
| 2018 | 4.013 | 11,18 | 3,34 |
| 2019 | 4.134 | 11,79 | 3,42 |
| 2020 | 4.255 | 12,41 | 3,50 |
| 2021 | 3.945 | 13,02 | 3,96 |
| 2022 | 5.803 | 13,64 | 2,82 |
| 2023 | 4.620 | 13,39 | 3,48 |
| 2024 | 4.669 | 13,15 | 3,38 |
| 2025 | 4.669 | 12,90 | 3,32 |
| 2026 | 4.669 | 12,90 | 3,32 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Markdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Markdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Markdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.