Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Immenstaad am Bodensee?
- Immenstaad am Bodensee ist ein Ort mit 6.532 Einwohnern im Bodenseekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.674 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,4 % (Ø 3,1 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,3 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Immenstaad am Bodensee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.674 € und einem Kaufpreisfaktor von 32,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
32,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,12 %
Spanne: 2,87 % – 3,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,88 %
≈ 2,58 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.674 €/m² | 4.920 € bis 6.298 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,30 €/m² | 13,94 € bis 16,15 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,08 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +9,23 % | -3,12 % |
| Letzte 2 Jahre | +1,38 % | +3,55 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,88 % | +27,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +47,30 % | +47,12 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.677 | 9,43 | 4,23 |
| 2012 | 2.912 | 9,80 | 4,04 |
| 2013 | 3.147 | 9,51 | 3,63 |
| 2014 | 3.382 | 9,22 | 3,27 |
| 2015 | 3.617 | 8,95 | 2,97 |
| 2016 | 3.852 | 9,72 | 3,03 |
| 2017 | 4.087 | 10,01 | 2,94 |
| 2018 | 4.322 | 10,29 | 2,86 |
| 2019 | 4.557 | 10,58 | 2,79 |
| 2020 | 4.792 | 10,86 | 2,72 |
| 2021 | 5.027 | 11,26 | 2,69 |
| 2022 | 5.277 | 11,85 | 2,69 |
| 2023 | 5.873 | 12,52 | 2,56 |
| 2024 | 5.597 | 13,81 | 2,96 |
| 2025 | 5.194 | 14,76 | 3,41 |
| 2026 | 5.674 | 14,30 | 3,02 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Immenstaad am Bodensee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Immenstaad am Bodensee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Immenstaad am Bodensee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 32,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.