Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Weißenhorn?
- Weißenhorn ist ein Ort mit 13.442 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.125 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 40,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Weißenhorn liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.125 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,42 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,69 %
Spanne: 3,55 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+40,08 %
≈ 8,02 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.125 €/m² | 3.806 € bis 4.205 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,42 €/m² | 11,99 € bis 13,41 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,78 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,05 % | -2,13 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,36 % | +4,90 % |
| Letzte 5 Jahre | +40,08 % | +30,74 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,46 % | +54,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.983 | 7,82 | 4,73 |
| 2012 | 2.154 | 7,58 | 4,22 |
| 2013 | 2.324 | 7,36 | 3,80 |
| 2014 | 2.495 | 7,14 | 3,43 |
| 2015 | 2.665 | 6,92 | 3,12 |
| 2016 | 2.836 | 8,06 | 3,41 |
| 2017 | 3.006 | 8,68 | 3,47 |
| 2018 | 3.176 | 8,88 | 3,36 |
| 2019 | 3.045 | 8,94 | 3,52 |
| 2020 | 2.913 | 9,66 | 3,98 |
| 2021 | 2.945 | 9,50 | 3,87 |
| 2022 | 3.568 | 10,28 | 3,46 |
| 2023 | 3.652 | 10,78 | 3,54 |
| 2024 | 3.953 | 11,84 | 3,60 |
| 2025 | 3.927 | 12,69 | 3,88 |
| 2026 | 4.125 | 12,42 | 3,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Weißenhorn. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Weißenhorn
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Weißenhorn und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.