Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Pfaffenhofen a.d. Roth?
- Pfaffenhofen a.d. Roth ist ein Ort mit 7.256 Einwohnern im Kreis Neu-Ulm im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.498 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 65,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 3,5 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Pfaffenhofen a.d. Roth liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.498 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,00 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,41 %
Spanne: 3,31 % – 3,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+65,92 %
≈ 13,18 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.498 €/m² | 2.838 € bis 4.221 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,00 €/m² | 8,14 € bis 11,96 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,44 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,31 % | +3,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,40 % | +8,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +65,92 % | +17,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +88,14 % | +41,44 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.879 | 6,82 | 4,36 |
| 2012 | 2.308 | 6,88 | 3,58 |
| 2013 | 2.019 | 6,95 | 4,13 |
| 2014 | 2.580 | 7,01 | 3,26 |
| 2015 | 2.650 | 7,08 | 3,21 |
| 2016 | 2.953 | 7,14 | 2,90 |
| 2017 | 3.039 | 7,37 | 2,91 |
| 2018 | 3.123 | 8,78 | 3,37 |
| 2019 | 3.021 | 8,30 | 3,30 |
| 2020 | 3.259 | 9,28 | 3,42 |
| 2021 | 3.389 | 9,23 | 3,27 |
| 2022 | 3.354 | 9,70 | 3,47 |
| 2023 | 3.498 | 10,00 | 3,43 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Pfaffenhofen a.d. Roth. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Pfaffenhofen a.d. Roth
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Pfaffenhofen a.d. Roth und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.