Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Thannhausen?
- Thannhausen ist ein Ort mit 6.277 Einwohnern im Kreis Günzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.613 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 14,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 1,9 % und 2,8 % (Ø 2,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 36 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,8 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Thannhausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.613 € und einem Kaufpreisfaktor von 45,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,94 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
45,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,18 %
Spanne: 1,92 % – 2,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,95 %
≈ 2,79 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.613 €/m² | 2.406 € bis 4.315 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,94 €/m² | 5,62 € bis 7,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +2,20 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,95 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,11 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.322 | 5,94 | 5,39 |
| 2012 | 1.623 | 5,94 | 4,39 |
| 2013 | 1.923 | 5,94 | 3,71 |
| 2014 | 2.079 | 5,94 | 3,43 |
| 2015 | 2.235 | 5,94 | 3,19 |
| 2016 | 2.391 | 5,94 | 2,98 |
| 2017 | 2.547 | 5,94 | 2,80 |
| 2018 | 2.703 | 5,94 | 2,64 |
| 2019 | 2.859 | 5,94 | 2,49 |
| 2020 | 3.015 | 5,94 | 2,36 |
| 2021 | 3.171 | 5,94 | 2,25 |
| 2022 | 3.327 | 5,94 | 2,14 |
| 2023 | 3.486 | 5,94 | 2,05 |
| 2024 | 3.536 | 5,94 | 2,02 |
| 2025 | 3.613 | 5,94 | 1,97 |
| 2026 | 3.613 | 5,94 | 1,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Thannhausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Thannhausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Thannhausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 45,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.