Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zusmarshausen?
- Zusmarshausen ist ein Ort mit 6.378 Einwohnern im Kreis Augsburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.470 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,0 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,4 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zusmarshausen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.470 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,25 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,96 %
Spanne: 3,73 % – 4,33 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,96 %
≈ -0,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.470 €/m² | 2.925 € bis 3.930 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,25 €/m² | 10,55 € bis 12,54 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,33 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +2,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,25 % | +4,85 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,96 % | +11,17 % |
| Letzte 10 Jahre | +37,82 % | +39,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.220 | 7,38 | 3,99 |
| 2012 | 2.518 | 7,67 | 3,66 |
| 2013 | 2.384 | 7,59 | 3,82 |
| 2014 | 2.518 | 7,68 | 3,66 |
| 2015 | 2.407 | 7,77 | 3,87 |
| 2016 | 2.518 | 8,05 | 3,84 |
| 2017 | 2.518 | 7,61 | 3,63 |
| 2018 | 2.518 | 7,29 | 3,47 |
| 2019 | 2.289 | 8,84 | 4,63 |
| 2020 | 2.970 | 10,39 | 4,20 |
| 2021 | 3.651 | 10,12 | 3,33 |
| 2022 | 4.333 | 9,85 | 2,73 |
| 2023 | 3.445 | 10,45 | 3,64 |
| 2024 | 3.329 | 10,73 | 3,87 |
| 2025 | 3.470 | 11,01 | 3,81 |
| 2026 | 3.470 | 11,25 | 3,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zusmarshausen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zusmarshausen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zusmarshausen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.