Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Burgau?
- Burgau ist ein Ort mit 9.923 Einwohnern im Kreis Günzburg im Bundesland Bayern.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.608 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 30,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,8 % (Ø 3,4 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,8 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Burgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.608 € und einem Kaufpreisfaktor von 29,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,74 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
29,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,39 %
Spanne: 2,99 % – 3,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+30,45 %
≈ 6,09 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.608 €/m² | 2.753 € bis 4.260 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,74 €/m² | 8,79 € bis 10,60 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,12 % | +2,63 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,87 % | +1,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +30,45 % | +14,99 % |
| Letzte 10 Jahre | +83,07 % | +35,28 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.428 | 5,64 | 4,74 |
| 2012 | 1.616 | 5,65 | 4,20 |
| 2013 | 1.635 | 5,72 | 4,20 |
| 2014 | 1.812 | 6,03 | 3,99 |
| 2015 | 1.927 | 6,24 | 3,89 |
| 2016 | 1.952 | 6,76 | 4,16 |
| 2017 | 1.991 | 6,83 | 4,12 |
| 2018 | 2.210 | 7,04 | 3,82 |
| 2019 | 2.278 | 7,77 | 4,09 |
| 2020 | 3.309 | 8,57 | 3,11 |
| 2021 | 3.153 | 9,62 | 3,66 |
| 2022 | 3.466 | 9,49 | 3,28 |
| 2023 | 3.608 | 9,74 | 3,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Burgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Burgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Burgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 29,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.