Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Salach?
- Salach ist ein Ort mit 7.983 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.564 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,5 % gestiegen.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,7 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,3 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Salach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.564 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+7,48 %
≈ 1,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.564 €/m² | 3.178 € bis 3.687 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -3,24 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,48 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +34,04 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.015 | – | – |
| 2012 | 2.144 | – | – |
| 2013 | 2.273 | – | – |
| 2014 | 2.401 | – | – |
| 2015 | 2.530 | – | – |
| 2016 | 2.659 | – | – |
| 2017 | 2.787 | – | – |
| 2018 | 2.916 | – | – |
| 2019 | 3.045 | – | – |
| 2020 | 3.173 | – | – |
| 2021 | 3.316 | – | – |
| 2022 | 3.938 | – | – |
| 2023 | 4.408 | – | – |
| 2024 | 3.683 | – | – |
| 2025 | 3.564 | – | – |
| 2026 | 3.564 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Salach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Salach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.