Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Heubach?
- Heubach ist ein Ort mit 9.774 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.334 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,8 % gestiegen.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Heubach liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.334 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
+8,78 %
≈ 1,76 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.334 €/m² | 2.589 € bis 3.362 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +9,56 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,78 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +50,09 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.579 | – | – |
| 2012 | 1.647 | – | – |
| 2013 | 1.715 | – | – |
| 2014 | 1.884 | – | – |
| 2015 | 2.053 | – | – |
| 2016 | 2.221 | – | – |
| 2017 | 2.390 | – | – |
| 2018 | 2.559 | – | – |
| 2019 | 2.728 | – | – |
| 2020 | 2.896 | – | – |
| 2021 | 3.065 | – | – |
| 2022 | 3.754 | – | – |
| 2023 | 3.053 | – | – |
| 2024 | 3.043 | – | – |
| 2025 | 3.334 | – | – |
| 2026 | 3.334 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Heubach
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Heubach und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.