Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mutlangen?
- Mutlangen ist ein Ort mit 6.664 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.954 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,5 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,0 % gewachsen (ca. 0,2 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mutlangen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.954 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,49 %
Spanne: 4,43 % – 4,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.954 €/m² | 2.779 € bis 3.019 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,05 €/m² | 10,25 € bis 11,44 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,88 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,87 % | -3,49 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +3,08 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +33,62 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.865 | 10,30 | 4,31 |
| 2012 | 2.787 | 10,80 | 4,65 |
| 2013 | 3.051 | 11,59 | 4,56 |
| 2014 | 3.249 | 11,68 | 4,31 |
| 2015 | 3.249 | 9,11 | 3,36 |
| 2016 | 3.249 | 8,27 | 3,05 |
| 2017 | 3.249 | 9,10 | 3,36 |
| 2018 | 3.249 | 9,98 | 3,69 |
| 2019 | 3.249 | 8,87 | 3,28 |
| 2020 | 3.249 | 10,62 | 3,92 |
| 2021 | 3.249 | 10,72 | 3,96 |
| 2022 | 3.249 | 10,16 | 3,75 |
| 2023 | 2.935 | 10,70 | 4,37 |
| 2024 | 2.871 | 11,45 | 4,79 |
| 2025 | 2.954 | 11,74 | 4,77 |
| 2026 | 2.954 | 11,05 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mutlangen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mutlangen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mutlangen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.