Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Alfdorf?
- Alfdorf ist ein Ort mit 7.085 Einwohnern im Rems-Murr-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.860 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 5,2 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Alfdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.860 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,29 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,77 %
Spanne: 4,39 % – 5,22 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.860 €/m² | 2.378 € bis 3.258 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,29 €/m² | 10,35 € bis 11,93 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,22 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,58 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,27 % | +8,66 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +33,77 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +47,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.774 | 8,19 | 3,54 |
| 2012 | 2.685 | 8,52 | 3,81 |
| 2013 | 2.901 | 9,23 | 3,82 |
| 2014 | 3.140 | 9,14 | 3,49 |
| 2015 | 3.146 | 8,58 | 3,27 |
| 2016 | 3.146 | 7,63 | 2,91 |
| 2017 | 3.146 | 8,56 | 3,27 |
| 2018 | 3.146 | 9,28 | 3,54 |
| 2019 | 3.146 | 9,25 | 3,53 |
| 2020 | 3.146 | 9,28 | 3,54 |
| 2021 | 3.146 | 8,44 | 3,22 |
| 2022 | 3.146 | 9,96 | 3,80 |
| 2023 | 3.031 | 9,91 | 3,92 |
| 2024 | 2.743 | 10,39 | 4,55 |
| 2025 | 2.860 | 10,21 | 4,28 |
| 2026 | 2.860 | 11,29 | 4,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Alfdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Alfdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Alfdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.