Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gschwend?
- Gschwend ist ein Ort mit 4.888 Einwohnern im Ostalbkreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.528 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 47,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,7 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gschwend liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.528 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,24 %
Spanne: 2,99 % – 3,73 %
Wertsteigerung (5 J.)
+47,49 %
≈ 9,50 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.528 €/m² | 2.590 € bis 4.206 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,22 €/m² | 8,04 € bis 10,49 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,73 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,99 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,91 % | +2,22 % |
| Letzte 2 Jahre | +13,99 % | +9,63 % |
| Letzte 5 Jahre | +47,49 % | +28,41 % |
| Letzte 10 Jahre | +107,20 % | +28,41 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.703 | 7,18 | 5,06 |
| 2012 | 1.669 | 7,18 | 5,16 |
| 2013 | 1.839 | 7,18 | 4,69 |
| 2014 | 2.097 | 7,18 | 4,11 |
| 2015 | 2.278 | 7,18 | 3,78 |
| 2016 | 2.392 | 7,18 | 3,60 |
| 2017 | 2.625 | 6,32 | 2,89 |
| 2018 | 2.449 | 7,00 | 3,43 |
| 2019 | 3.095 | 8,41 | 3,26 |
| 2020 | 3.300 | 9,02 | 3,28 |
| 2021 | 3.528 | 9,22 | 3,14 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gschwend. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gschwend
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gschwend und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.