Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Gaildorf?
- Gaildorf ist ein Ort mit 12.080 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.255 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 6,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,6 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Gaildorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.255 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,14 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,42 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+6,13 %
≈ 1,23 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.255 €/m² | 2.502 € bis 3.745 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,14 €/m² | 9,54 € bis 10,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,58 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,44 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,82 % | -9,87 % |
| Letzte 2 Jahre | +22,87 % | -10,50 % |
| Letzte 5 Jahre | +6,13 % | +20,29 % |
| Letzte 10 Jahre | +100,08 % | +69,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.434 | 5,83 | 4,88 |
| 2012 | 1.472 | 5,86 | 4,78 |
| 2013 | 1.511 | 5,89 | 4,68 |
| 2014 | 1.550 | 5,92 | 4,58 |
| 2015 | 1.588 | 5,95 | 4,50 |
| 2016 | 1.627 | 5,98 | 4,41 |
| 2017 | 1.666 | 6,32 | 4,55 |
| 2018 | 1.704 | 6,67 | 4,70 |
| 2019 | 2.092 | 7,22 | 4,14 |
| 2020 | 2.479 | 7,76 | 3,76 |
| 2021 | 3.067 | 8,43 | 3,30 |
| 2022 | 3.540 | 9,28 | 3,15 |
| 2023 | 2.882 | 10,31 | 4,29 |
| 2024 | 2.650 | 11,33 | 5,13 |
| 2025 | 2.835 | 11,25 | 4,76 |
| 2026 | 3.255 | 10,14 | 3,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Gaildorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Gaildorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Gaildorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.