Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ilshofen?
- Ilshofen ist ein Ort mit 6.584 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.163 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,3 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (41,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,7 % gewachsen (ca. 0,8 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ilshofen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.163 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,04 %
Spanne: 3,81 % – 4,30 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,11 %
≈ 1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.163 €/m² | 2.751 € bis 3.519 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,41 €/m² | 9,29 € bis 12,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,05 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,11 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -12,15 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,12 % | -5,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,11 % | +23,78 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,61 % | +51,97 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.715 | 7,42 | 3,28 |
| 2012 | 3.054 | 7,70 | 3,03 |
| 2013 | 3.079 | 8,42 | 3,28 |
| 2014 | 3.079 | 8,16 | 3,18 |
| 2015 | 3.079 | 7,92 | 3,09 |
| 2016 | 2.580 | 6,85 | 3,19 |
| 2017 | 3.079 | 7,61 | 2,97 |
| 2018 | 2.854 | 7,98 | 3,36 |
| 2019 | 3.079 | 8,08 | 3,15 |
| 2020 | 2.799 | 7,65 | 3,28 |
| 2021 | 2.899 | 8,41 | 3,48 |
| 2022 | 2.876 | 9,43 | 3,94 |
| 2023 | 2.972 | 10,32 | 4,17 |
| 2024 | 3.067 | 11,00 | 4,30 |
| 2025 | 3.163 | 11,85 | 4,50 |
| 2026 | 3.163 | 10,41 | 3,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ilshofen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ilshofen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ilshofen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.