Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Crailsheim?
- Crailsheim ist eine Stadt mit 34.400 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.883 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,8 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,6 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,8 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Crailsheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.883 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,42 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,67 %
Spanne: 4,42 % – 4,84 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,37 %
≈ -0,87 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.883 €/m² | 2.864 € bis 3.126 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,42 €/m² | 10,55 € bis 12,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,42 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,02 % | -2,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -14,36 % | -1,47 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,37 % | +24,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +45,48 % | +55,59 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.717 | 5,96 | 4,17 |
| 2012 | 2.009 | 6,24 | 3,73 |
| 2013 | 1.896 | 6,51 | 4,12 |
| 2014 | 2.177 | 6,79 | 3,74 |
| 2015 | 2.383 | 7,06 | 3,56 |
| 2016 | 1.982 | 7,34 | 4,45 |
| 2017 | 2.723 | 7,43 | 3,28 |
| 2018 | 2.129 | 7,98 | 4,50 |
| 2019 | 2.487 | 8,24 | 3,98 |
| 2020 | 2.699 | 8,67 | 3,86 |
| 2021 | 3.015 | 9,16 | 3,65 |
| 2022 | 3.300 | 10,35 | 3,76 |
| 2023 | 3.465 | 10,68 | 3,70 |
| 2024 | 3.366 | 11,59 | 4,13 |
| 2025 | 3.277 | 11,66 | 4,27 |
| 2026 | 2.883 | 11,42 | 4,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Crailsheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Crailsheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Crailsheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.