Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Blaufelden?
- Blaufelden ist ein Ort mit 5.283 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.083 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 5,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Blaufelden liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.083 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,36 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,93 %
Spanne: 3,21 % – 5,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,12 %
≈ 2,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.083 €/m² | 2.000 € bis 4.038 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,36 €/m² | 8,45 € bis 11,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +23,34 % | -2,09 % |
| Letzte 2 Jahre | +17,76 % | -0,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,12 % | +5,05 % |
| Letzte 10 Jahre | +23,16 % | +19,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.425 | 7,86 | 3,89 |
| 2012 | 2.749 | 8,15 | 3,56 |
| 2013 | 2.727 | 8,19 | 3,61 |
| 2014 | 2.749 | 7,94 | 3,47 |
| 2015 | 2.749 | 7,70 | 3,36 |
| 2016 | 2.503 | 7,83 | 3,75 |
| 2017 | 2.749 | 8,03 | 3,51 |
| 2018 | 2.541 | 8,48 | 4,00 |
| 2019 | 2.701 | 8,72 | 3,87 |
| 2020 | 2.675 | 8,91 | 4,00 |
| 2021 | 2.749 | 8,91 | 3,89 |
| 2022 | 2.749 | 8,10 | 3,54 |
| 2023 | 2.558 | 8,74 | 4,10 |
| 2024 | 2.618 | 9,38 | 4,30 |
| 2025 | 2.500 | 9,56 | 4,59 |
| 2026 | 3.083 | 9,36 | 3,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Blaufelden. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Blaufelden
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Blaufelden und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.