Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mainhardt?
- Mainhardt ist ein Ort mit 6.017 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.846 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,6 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,0 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,9 % gewachsen (ca. 0,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mainhardt liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.846 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,21 %
Spanne: 3,55 % – 4,58 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,19 %
≈ 0,64 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.846 €/m² | 2.543 € bis 4.283 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,64 €/m² | 9,54 € bis 12,68 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,50 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,55 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -5,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +9,15 % | +11,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,19 % | +28,19 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,25 % | +17,31 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.676 | 8,10 | 3,63 |
| 2012 | 3.009 | 8,47 | 3,38 |
| 2013 | 3.034 | 8,73 | 3,45 |
| 2014 | 3.034 | 8,64 | 3,42 |
| 2015 | 3.034 | 9,01 | 3,56 |
| 2016 | 2.912 | 9,07 | 3,74 |
| 2017 | 3.034 | 9,04 | 3,58 |
| 2018 | 3.034 | 9,19 | 3,64 |
| 2019 | 3.034 | 9,19 | 3,64 |
| 2020 | 3.034 | 8,35 | 3,30 |
| 2021 | 2.758 | 8,30 | 3,61 |
| 2022 | 3.900 | 8,49 | 2,61 |
| 2023 | 2.557 | 8,02 | 3,76 |
| 2024 | 2.608 | 9,53 | 4,39 |
| 2025 | 2.846 | 11,30 | 4,76 |
| 2026 | 2.846 | 10,64 | 4,49 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mainhardt. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mainhardt
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mainhardt und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.