Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wüstenrot?
- Wüstenrot ist ein Ort mit 6.750 Einwohnern im Kreis Heilbronn im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.446 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 4,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 6,6 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wüstenrot liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.446 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,25 %
Spanne: 4,40 % – 6,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
-4,86 %
≈ -0,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.446 €/m² | 1.772 € bis 3.234 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,25 €/m² | 9,68 € bis 11,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,40 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -12,03 % | -12,32 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,62 % | -4,38 % |
| Letzte 5 Jahre | -4,86 % | -3,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +24,29 % | +4,27 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.365 | 9,37 | 8,24 |
| 2012 | 1.485 | 9,79 | 7,91 |
| 2013 | 1.606 | 9,83 | 7,35 |
| 2014 | 1.726 | 9,58 | 6,66 |
| 2015 | 1.847 | 9,85 | 6,40 |
| 2016 | 1.968 | 9,83 | 6,00 |
| 2017 | 2.088 | 10,06 | 5,78 |
| 2018 | 2.209 | 10,60 | 5,76 |
| 2019 | 2.329 | 10,63 | 5,48 |
| 2020 | 2.450 | 10,63 | 5,21 |
| 2021 | 2.570 | 10,63 | 4,96 |
| 2022 | 2.939 | 9,66 | 3,94 |
| 2023 | 3.092 | 9,75 | 3,78 |
| 2024 | 2.767 | 10,72 | 4,65 |
| 2025 | 2.780 | 11,69 | 5,05 |
| 2026 | 2.446 | 10,25 | 5,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wüstenrot. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wüstenrot
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wüstenrot und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.