Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bretzfeld?
- Bretzfeld ist ein Ort mit 12.651 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.609 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 8,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,1 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,7 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Bretzfeld liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.609 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,96 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,89 %
Spanne: 3,54 % – 4,08 %
Wertsteigerung (5 J.)
+8,64 %
≈ 1,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.609 €/m² | 3.289 € bis 4.359 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,96 €/m² | 10,82 € bis 12,86 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,95 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,54 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,92 % | +3,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,51 % | +9,73 % |
| Letzte 5 Jahre | +8,64 % | +27,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +35,83 % | +70,86 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.929 | 6,79 | 2,78 |
| 2012 | 2.842 | 6,59 | 2,78 |
| 2013 | 2.756 | 6,39 | 2,78 |
| 2014 | 2.950 | 6,20 | 2,52 |
| 2015 | 3.190 | 6,01 | 2,26 |
| 2016 | 2.657 | 7,00 | 3,16 |
| 2017 | 2.796 | 7,45 | 3,20 |
| 2018 | 3.322 | 7,90 | 2,85 |
| 2019 | 3.322 | 8,36 | 3,02 |
| 2020 | 3.322 | 8,81 | 3,18 |
| 2021 | 3.322 | 9,39 | 3,39 |
| 2022 | 3.322 | 9,98 | 3,61 |
| 2023 | 3.142 | 10,48 | 4,00 |
| 2024 | 3.020 | 10,90 | 4,33 |
| 2025 | 3.114 | 11,51 | 4,44 |
| 2026 | 3.609 | 11,96 | 3,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bretzfeld. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bretzfeld
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bretzfeld und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.