Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Krautheim?
- Krautheim ist ein Ort mit 4.613 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.811 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 32,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 2,1 % und 4,6 % (Ø 3,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Krautheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.811 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,95 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,15 %
Spanne: 2,14 % – 4,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
+32,36 %
≈ 6,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.811 €/m² | 1.547 € bis 3.849 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,95 €/m² | 5,98 € bis 6,87 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,14 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,14 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,84 % | +17,60 % |
| Letzte 5 Jahre | +32,36 % | +0,14 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,69 % | +0,29 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.198 | 3,83 | 3,84 |
| 2012 | 1.193 | 3,96 | 3,98 |
| 2013 | 1.249 | 4,07 | 3,91 |
| 2014 | 1.408 | 4,15 | 3,54 |
| 2015 | 1.468 | 4,22 | 3,45 |
| 2016 | 1.644 | 4,43 | 3,23 |
| 2017 | 1.732 | 4,26 | 2,95 |
| 2018 | 1.854 | 4,69 | 3,04 |
| 2019 | 1.937 | 4,84 | 3,00 |
| 2020 | 1.997 | 5,37 | 3,23 |
| 2021 | – | 5,85 | – |
| 2022 | 2.674 | 6,95 | 3,12 |
| 2023 | 2.811 | 6,95 | 2,97 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Krautheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Krautheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Krautheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.