Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Osterburken?
- Osterburken ist ein Ort mit 6.507 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.853 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,9 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,2 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Osterburken liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.853 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,91 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,03 %
Spanne: 3,61 % – 4,90 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,77 %
≈ 1,95 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.853 €/m² | 2.712 € bis 2.948 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,91 €/m² | 8,16 € bis 12,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,61 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,90 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,70 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,03 % | -7,86 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,77 % | +25,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +31,78 % | +67,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.521 | 6,21 | 2,96 |
| 2012 | 2.445 | 6,02 | 2,95 |
| 2013 | 2.372 | 5,84 | 2,95 |
| 2014 | 2.301 | 5,67 | 2,96 |
| 2015 | 2.232 | 5,50 | 2,96 |
| 2016 | 2.165 | 5,33 | 2,95 |
| 2017 | 2.100 | 5,14 | 2,94 |
| 2018 | 2.037 | 4,99 | 2,94 |
| 2019 | 1.976 | 4,84 | 2,94 |
| 2020 | 1.917 | 6,40 | 4,01 |
| 2021 | 2.599 | 7,08 | 3,27 |
| 2022 | 2.454 | 9,66 | 4,72 |
| 2023 | 2.835 | 9,09 | 3,85 |
| 2024 | 2.912 | 9,67 | 3,99 |
| 2025 | 2.853 | 10,09 | 4,24 |
| 2026 | 2.853 | 8,91 | 3,75 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Osterburken. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Osterburken
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Osterburken und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.