Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Buchen (Odenwald)?
- Buchen (Odenwald) ist ein Ort mit 17.796 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.046 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 15,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 3,8 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,3 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 4,0 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Buchen (Odenwald) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.046 € und einem Kaufpreisfaktor von 27,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,41 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
27,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,67 %
Spanne: 3,45 % – 3,79 %
Wertsteigerung (5 J.)
+15,84 %
≈ 3,17 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.046 €/m² | 2.926 € bis 3.497 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,41 €/m² | 9,23 € bis 10,05 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,79 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,46 % | -1,16 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,82 % | -8,02 % |
| Letzte 5 Jahre | +15,84 % | +12,83 % |
| Letzte 10 Jahre | +26,75 % | +41,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.561 | 7,05 | 3,30 |
| 2012 | 2.595 | 6,98 | 3,23 |
| 2013 | 2.439 | 6,81 | 3,35 |
| 2014 | 2.430 | 6,67 | 3,29 |
| 2015 | 2.427 | 6,52 | 3,22 |
| 2016 | 2.403 | 6,65 | 3,32 |
| 2017 | 2.339 | 6,37 | 3,27 |
| 2018 | 2.254 | 6,37 | 3,39 |
| 2019 | 2.197 | 7,27 | 3,97 |
| 2020 | 2.203 | 7,28 | 3,97 |
| 2021 | 2.629 | 8,34 | 3,81 |
| 2022 | 2.640 | 9,19 | 4,18 |
| 2023 | 2.252 | 9,46 | 5,04 |
| 2024 | 2.440 | 10,23 | 5,03 |
| 2025 | 3.291 | 9,52 | 3,47 |
| 2026 | 3.046 | 9,41 | 3,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Buchen (Odenwald). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Buchen (Odenwald)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Buchen (Odenwald) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 27,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.