Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Elztal?
- Elztal ist ein Ort mit 5.861 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.436 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,9 % und 5,1 % (Ø 5,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Elztal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.436 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,24 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,98 %
Spanne: 4,86 % – 5,09 %
Wertsteigerung (5 J.)
-10,29 %
≈ -2,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.436 €/m² | 2.087 € bis 2.702 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,24 €/m² | 8,55 € bis 10,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,86 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,34 % | -5,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +7,63 % | +21,18 % |
| Letzte 5 Jahre | -10,29 % | +28,64 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,34 % | +69,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.634 | 5,50 | 2,51 |
| 2012 | 2.908 | 5,70 | 2,35 |
| 2013 | 2.572 | 5,66 | 2,64 |
| 2014 | 2.701 | 5,63 | 2,50 |
| 2015 | 2.840 | 5,60 | 2,37 |
| 2016 | 2.911 | 6,03 | 2,49 |
| 2017 | 2.849 | 5,67 | 2,39 |
| 2018 | 2.718 | 6,29 | 2,78 |
| 2019 | 2.951 | 6,90 | 2,81 |
| 2020 | 2.868 | 7,52 | 3,15 |
| 2021 | 2.715 | 7,96 | 3,52 |
| 2022 | 2.971 | 8,88 | 3,59 |
| 2023 | 2.380 | 9,39 | 4,73 |
| 2024 | 2.263 | 8,45 | 4,48 |
| 2025 | 2.444 | 10,82 | 5,31 |
| 2026 | 2.436 | 10,24 | 5,05 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Elztal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Elztal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Elztal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.