Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Haßmersheim?
- Haßmersheim ist ein Ort mit 4.986 Einwohnern im Neckar-Odenwald-Kreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.207 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,3 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 4,8 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,8 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,0 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Haßmersheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.207 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,92 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,52 %
Spanne: 4,34 % – 4,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
-12,35 %
≈ -2,47 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.207 €/m² | 2.692 € bis 3.544 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,92 €/m² | 10,76 € bis 13,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,82 % | +10,37 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,79 % | +8,17 % |
| Letzte 5 Jahre | -12,35 % | +23,40 % |
| Letzte 10 Jahre | -16,55 % | +27,90 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.389 | 8,51 | 3,01 |
| 2012 | 3.675 | 9,06 | 2,96 |
| 2013 | 3.145 | 8,95 | 3,41 |
| 2014 | 3.183 | 8,84 | 3,33 |
| 2015 | 3.794 | 8,73 | 2,76 |
| 2016 | 3.843 | 9,32 | 2,91 |
| 2017 | 3.732 | 9,59 | 3,08 |
| 2018 | 3.373 | 9,56 | 3,40 |
| 2019 | 3.780 | 9,29 | 2,95 |
| 2020 | 3.618 | 8,77 | 2,91 |
| 2021 | 3.658 | 9,66 | 3,17 |
| 2022 | 3.843 | 8,88 | 2,77 |
| 2023 | 3.494 | 10,34 | 3,55 |
| 2024 | 2.379 | 11,02 | 5,56 |
| 2025 | 2.793 | 10,80 | 4,64 |
| 2026 | 3.207 | 11,92 | 4,46 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Haßmersheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Haßmersheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Haßmersheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.