Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schöntal?
- Schöntal ist ein Ort mit 5.610 Einwohnern im Hohenlohekreis im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.851 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 1,1 % gesunken.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,9 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,1 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schöntal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.851 € im deutschen Vergleich.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Wertsteigerung (5 J.)
-1,07 %
≈ -0,21 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.851 €/m² | 2.350 € bis 3.357 € |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +8,82 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -1,07 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +17,96 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.541 | – | – |
| 2012 | 2.882 | – | – |
| 2013 | 2.306 | – | – |
| 2014 | 2.712 | – | – |
| 2015 | 2.391 | – | – |
| 2016 | 2.417 | – | – |
| 2017 | 2.520 | – | – |
| 2018 | 2.465 | – | – |
| 2019 | 2.550 | – | – |
| 2020 | 2.789 | – | – |
| 2021 | 2.882 | – | – |
| 2022 | 2.882 | – | – |
| 2023 | 2.882 | – | – |
| 2024 | 2.620 | – | – |
| 2025 | 2.851 | – | – |
| 2026 | 2.851 | – | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schöntal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schöntal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.