Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Rot am See?
- Rot am See ist ein Ort mit 5.388 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.129 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 8,2 % (Ø 5,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,2 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Rot am See liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.129 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,84 %
Spanne: 4,07 % – 8,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
-16,23 %
≈ -3,25 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.129 €/m² | 1.218 € bis 3.422 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,75 €/m² | 8,28 € bis 11,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,07 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -7,86 % | -0,61 % |
| Letzte 2 Jahre | -11,18 % | +12,20 % |
| Letzte 5 Jahre | -16,23 % | +27,12 % |
| Letzte 10 Jahre | -6,17 % | +64,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.242 | 5,74 | 3,07 |
| 2012 | 2.542 | 6,06 | 2,86 |
| 2013 | 2.522 | 6,13 | 2,92 |
| 2014 | 2.542 | 5,94 | 2,80 |
| 2015 | 2.542 | 5,76 | 2,72 |
| 2016 | 2.269 | 5,92 | 3,13 |
| 2017 | 2.542 | 6,27 | 2,96 |
| 2018 | 2.310 | 6,62 | 3,44 |
| 2019 | 2.496 | 6,97 | 3,35 |
| 2020 | 2.464 | 7,32 | 3,57 |
| 2021 | 2.542 | 7,67 | 3,62 |
| 2022 | 2.542 | 8,14 | 3,84 |
| 2023 | 2.367 | 9,38 | 4,76 |
| 2024 | 2.398 | 8,69 | 4,35 |
| 2025 | 2.311 | 9,81 | 5,09 |
| 2026 | 2.129 | 9,75 | 5,50 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Rot am See. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Rot am See
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Rot am See und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.