Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Obersontheim?
- Obersontheim ist ein Ort mit 5.079 Einwohnern im Kreis Schwäbisch Hall im Bundesland Baden-Württemberg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.207 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 16,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (42,7 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % gewachsen (ca. 0,7 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Obersontheim liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.207 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,12 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,42 %
Spanne: 4,16 % – 4,69 %
Wertsteigerung (5 J.)
+16,08 %
≈ 3,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.207 €/m² | 2.516 € bis 3.605 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,12 €/m² | 9,83 € bis 12,92 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,69 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +38,68 % | +12,44 % |
| Letzte 5 Jahre | +16,08 % | +27,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +22,69 % | +76,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.680 | 6,11 | 2,74 |
| 2012 | 2.986 | 6,48 | 2,60 |
| 2013 | 2.996 | 6,85 | 2,74 |
| 2014 | 3.039 | 6,68 | 2,64 |
| 2015 | 3.039 | 6,81 | 2,69 |
| 2016 | 2.614 | 6,30 | 2,89 |
| 2017 | 3.039 | 6,57 | 2,59 |
| 2018 | 2.800 | 6,84 | 2,93 |
| 2019 | 3.039 | 7,11 | 2,81 |
| 2020 | 3.039 | 8,75 | 3,46 |
| 2021 | 2.763 | 8,74 | 3,80 |
| 2022 | 3.302 | 9,48 | 3,45 |
| 2023 | 2.542 | 9,47 | 4,47 |
| 2024 | 2.312 | 9,89 | 5,13 |
| 2025 | 3.207 | 11,10 | 4,15 |
| 2026 | 3.207 | 11,12 | 4,16 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Obersontheim. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Obersontheim
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Obersontheim und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.